En el Ministerio de Vivienda, las Alcaldías Locales y consultando la Ley 675 de 2001 y jurisprudencia de la Corte Constitucional actualizada.
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
Consulta Mis Inmuebles S.A.S.
Sí. Si el conjunto contrata personal directo, debe tener Sistema de Gestión de Seguridad y Salud en el Trabajo (SG-SST). Si contrata empresas, debe exigir planillas de seguridad social.
Solo en caso de emergencia extrema (incendio, fuga grave) para evitar una tragedia mayor. De lo contrario, viola el derecho a la propiedad y privacidad.
La copropiedad, a través de su administrador, debe requerir a la constructora y, si no hay respuesta, interponer demanda civil y/o queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
La constructora administra hasta vender el 51% de los coeficientes. Luego, debe convocar asamblea para nombrar administrador definitivo y entregar áreas comunes.
Las Alcaldías Locales o Municipales llevan el registro y pueden sancionar. En casos contables, interviene la Junta Central de Contadores o tribunales.
Son bienes comunes. La impermeabilización y mantenimiento le corresponde a la administración con recursos comunes.
Siendo la fachada un bien común, el mantenimiento y pintura debe ser costeado y ejecutado por la copropiedad para mantener la uniformidad estética.
Usted asume toda la responsabilidad civil y económica de reparar los daños ocasionados por las obras en su inmueble privado.
Si la reforma no afecta muros estructurales, tuberías maestras o la fachada, no requiere permiso de la copropiedad, pero sí curaduría en algunos casos.