🚀 ¡Oportunidad de Oro! Edificación Rentera Generando $3.8M Mensuales - El Salado, Ibagué 💰
Galería de Fotos
Detalle Rápido
- Código:
- 146
- Ubicación:
- Colombia, Tolima, Ibagué
- Precio de Venta:
- $532.000.000
- Negociable:
- Si
- Amoblado:
- No
- Categoría:
- Casa Comercial
- Estado:
- Vendo
- Área Terreno:
- 210 m²
- Área Construcción:
- 681 m²
- Área Total:
- 681 m²
- Zona:
- Urbana
- Estrato:
- Dos (2)
- Condición:
- Usado
- Construido:
- Año 2013
- Antigüedad:
- 13 Años
- Piso(s):
- 3
- Cuartos:
- 11
- Baños:
- 7
- Garajes:
- 1
- Exclusivo:
- Si
- Destacado:
- Si
- Mapa:
- Google Map
- Latitud:
- 4.4505369
- Longitud:
- -75.1453884
- Acciones:
- Agregar a favoritosAdded
- Calificación:
- Código QR del Inmueble
Te gusta este inmueble?
Anuncio Publicitario
Descripción del Inmueble
Cordial saludo. Le presentamos esta extraordinaria oportunidad de inversión patrimonial y alta rentabilidad. Una edificación rentera multifamiliar e independiente construida en 2013, en estado impecable y diseñada con bases estructurales para soportar hasta 5 pisos. Ideal para inversionistas que buscan un flujo de caja constante, seguro y superior al de cualquier producto financiero tradicional.
📍 Ubicación: Barrio El Salado (Frente a los nuevos desarrollos residenciales de Los Ocobos), Comuna 7. Ibagué, Tolima.
📍 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/uPQwiYAZVPQNg2zh8 (Aproximado Sector El Salado)
💰 Precio de Venta: $532.000.000 COP (Negociable)
🔑 Rentabilidad Actual Estimada: $3.800.000 COP / mes (Cap Rate Bruto del 9.12% anual sobre inversión).
✨ Características principales del inmueble:
• Área de Lote: 210 m²
• Área Construida Útil: 681 m²
• Estructura: Cimentación robusta con zapatas y columnas proyectadas para 5 niveles.
• Distribución en 7 Unidades Independientes:
Primer Piso (237 m²): 2 Locales comerciales sobre vía principal con reja metálica + 2 Apartamentos independientes (cada uno con 2 habitaciones, 1 baño, sala-comedor y zona de ropas).
Segundo Piso (237 m²): 3 Apartamentos independientes (Destaca el Apto 201 con 3 habitaciones, 1 baño y amplia cocina integral con mesón en granito negro; Aptos 202 y 203 con 2 habitaciones y acabados cerámicos).
Tercer Piso (210 m² Plancha / Expansión): Plancha maciza de concreto afinada con estructura reticular en tubo cuadrado y techo termoacústico. Lista para cerramiento de 3 apartamentos adicionales.
• Servicios Públicos: Contadores de agua, luz y gas 100% independientes para cada una de las unidades.
💎 Aspectos Destacados para Inversionistas:
• Diversificación del Riesgo: Riesgo de vacancia prácticamente nulo al contar con 7 fuentes de ingreso independientes (2 locales + 5 apartamentos).
• Alto Potencial de Plusvalía: Posibilidad de incrementar la renta mensual a más de $5.500.000 COP/mes construyendo el tercer nivel.
• Excelente Relación Precio/m²: ~$734.214 COP por m² construido frente a proyectos VIS/No-VIS del sector ($3.3M - $3.5M/m²).
⚖️ Situación Legal y de Titularidad:
• Matrícula Inmobiliaria: 350-14026 (ORIP de Ibagué).
• Tradición: 100% LIMPIA y libre de gravámenes, sin hipotecas, embargos, afecciones ni patrimonio de familia.
• Documentación: Impuesto Predial Unificado 2026 pagado y al día.
• Modalidad de Compra: Apto para venta de contado o compra mediante crédito institucional/bancario sobre inmueble entero.
¡No deje pasar esta oportunidad única de rentabilidad en Ibagué! Si desea obtener más información o agendar una visita guiada para conocer la propiedad, envíenos un mensaje. Será un gusto atenderlo.
🌐 Ver detalles completos y estudio de mercado en nuestra plataforma:
https://www.consultamisinmuebles.com/venta/edificacion-rentera-el-salado-ibague
📱 WhatsApp Directo: wa.me/573203052255
🏷️ Código del inmueble: 350-14026
Características del Inmueble
Internas
- Acabados de calidad
- Amoblado
- Armarios Empotrados
- Balcón
- Baño Auxiliar
- Calentador
- Cocina Integral
- Escaleras
- Garaje
- Garaje Cubierto
- Instalación de Gas
- Servicios Públicos
- Transporte Público Cercano
- Vigilancia 24 Horas
- Zona de Ropas
- Zona Residencial
Externas
- Acceso pavimentado
- Centros comerciales
- Cochera / Garaje
- Cómodas Vías de Acceso
- Estabilidad Economica
- Garaje
- Oficina de negocios
- Parques cercanos
- Piscina
- Proximidad a servicios de salud
- Seguridad
- Terraza
- Zona campestre
- Zona comercial
- Zona residencial
- Zonas deportivas
- Zonas verdes
Sector
- Almacenes de cadena
- Alumbrado Público
- Barberías
- Cai de policia
- Centros Comerciales
- Centros recreacionales
- Clínicas
- Colegios / Universidades
- Concesionario
- Droguerias
- Estación de Gasolina
- Ferreterias
- Iglesias
- Montallantas
- Papelerias
- Restaurante
- Salón de belleza
- Supermercados
- Zona Comercial
Entidades
- Ara
- Banco Davivienda
- D1
- Exito
- Plaza de Mercado El Salado
El resultado de la simulación mostrará las posibles opciones de crédito de nuestros aliados bancarios. Valor referencial. Sujeto a las políticas de crédito y riesgo de la entidad financiera. No incluyen costos adicionales.
Conoce sobre los diferentes tipos de crédito
Crédito hipotecario
Financiación a mediano o largo plazo para la compra de vivienda, puedes financiar hasta el 70% del valor del inmueble que deseas comprar quedando este como garantía de pago.
Simula tu crédito >Leasing habitacional
Financiación de vivienda a mediano o largo plazo a través de un contrato de arrendamiento con opción de compra, puedes financiar hasta el 80% del valor del inmueble.
Simula tu crédito >Compra de cartera hipotecaria
Reduce tu cuota mensual y mejora tus tasas de interés con solo un clic. ¡Simula y solicita tu compra de cartera ahora, descubre cuánto puedes ahorrar!
Simula tu compra de cartera >Simulador de gastos notariales
Nuestro simulador te muestra los costos legales al comprar un inmueble. Ahorra dinero y evita confusiones en el proceso de compra.
Simula tus gastos notariales >Libre inversión
Préstamo de dinero a corto plazo con cuotas fijas en pesos, que te permitirá financiar gastos o proyectos para tu inmueble.
Próximamente >Google Maps del Inmueble
Waze Maps del Inmueble
