Los remates (compras judiciales) ofrecen precios por debajo del mercado, pero requieren dinero en efectivo (no aceptan hipoteca). Además, no puedes ver el inmueble por dentro previamente y es tu responsabilidad asumir deudas pendientes (predial, administración) y procesos de desalojo.
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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Para la administración de la copropiedad, el dueño del inmueble es siempre el responsable legal (solidario). Si el inquilino no paga, la asamblea puede reportar y embargar al propietario directamente.
Depende. Si el parqueadero o cuarto útil tienen su propia matrícula inmobiliaria (son independientes), se pueden vender separados. Si están en cuerpo cierto con la misma matrícula del apartamento, no se pueden desligar.
Sí, y es sumamente recomendable. Las pólizas de "Incendio y Terremoto" (Hogar) cubren la estructura de daños graves y, dependiendo de la cobertura, también los enseres y la Responsabilidad Civil frente a terceros.
Los proyectos con certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) garantizan al menos un 20% de ahorro en energía, un 20% en agua y un 20% en energía incorporada en materiales, impactando favorablemente tu recibo de servicios públicos.
Es un proceso normal. El comprador asume parte del pago para que se gire directamente al banco del vendedor. Así, el banco emite el "Paz y Salvo" y se hace una firma simultánea de levantamiento de hipoteca y nueva escrituración.
Parecido a la afectación familiar, pero pensado para proteger el hogar de los hijos menores de edad. Un inmueble bajo esta figura no puede ser embargado, y su cancelación requiere la intervención de un defensor de familia si hay menores.
Es un contrato solemne donde las partes se obligan a comprar y vender en una fecha, precio y notaría exactos. Incluye cláusulas penales por incumplimiento y es la base jurídica ante cualquier demanda civil.
Es una figura legal que protege el inmueble del cónyuge o compañero permanente (evita que sea embargado por deudas personales). Para vender o hipotecar el inmueble, ambos cónyuges deben firmar el levantamiento de dicha afectación ante notario.
Es la "hoja de vida" del inmueble. Emitido por la Oficina de Instrumentos Públicos, muestra a nombre de quién está, y si posee gravámenes, hipotecas, embargos o afectaciones a vivienda familiar.