Por ley en Colombia, todo crédito hipotecario debe contar con dos seguros obligatorios: Seguro de Vida (cubre la deuda si falleces) y Seguro de Incendio y Terremoto (protege la propiedad).
Preguntas Frecuentes en La Agencia Inmobiliaria
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En 2026, gracias a la digitalización bancaria, una pre-aprobación toma minutos. Sin embargo, el proceso completo (estudio de títulos, avalúo y escrituración) demora entre 30 y 45 días hábiles.
Sí, la ley colombiana permite el retiro parcial o total de las cesantías exclusivamente para compra de vivienda, liberación de hipoteca, mejoras locativas o pago de impuestos del inmueble.
Son pagos extra que haces a tu crédito. Es mejor hacerlos en los primeros años del préstamo, ya que es cuando más intereses se pagan (sistema de amortización). Puedes elegir si deseas reducir el tiempo del crédito o el valor de la cuota mensual.
Un buen puntaje (score) te asegura no solo la aprobación del crédito, sino el acceso a las tasas más competitivas. En 2026, los bancos utilizan sistemas de IA para evaluar el riesgo, y un score por encima de 750 puntos abre puertas a tasas preferenciales.
Sí, la mayoría de los bancos en Colombia permiten sumar ingresos familiares (esposos, padres, hijos e incluso hermanos) para aumentar la capacidad de endeudamiento y acceder a un mejor monto de préstamo.
Es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Sus ventajas en 2026 incluyen menor tasa de interés, financiación de hasta el 85% del valor del inmueble y beneficios tributarios ya que el activo permanece a nombre del banco hasta ejercer la opción de compra.
Sí. Dado que las tasas han bajado frente al periodo 2023-2024, si adquiriste tu crédito con tasas superiores al 15% E.A., es un excelente momento para solicitar a otro banco que compre tu deuda con tasas actuales (alrededor del 10%-12% E.A.).
Por ley, para vivienda NO VIS, los bancos prestan hasta el 70% del valor, por lo que requieres el 30% de cuota inicial. Para vivienda VIS y opciones de Leasing Habitacional, algunas entidades están financiando hasta el 80% e incluso el 90% en proyectos específicos.
El crédito en Pesos tiene una cuota fija durante toda la vigencia del préstamo, mientras que en UVR la cuota varía según la inflación. Para 2026, con una inflación controlada, el UVR permite mayor capacidad de endeudamiento inicial, pero el crédito en Pesos sigue siendo la opción más segura a largo plazo.