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Este valor, de acuerdo con la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), es el más bajo en un primer trimestre en los últimos 15 años y se suma al mal desempeño de los lanzamientos (-34%) y las iniciaciones (-26,7%).

100 Consultas Legales Inmobiliarias. https://www.minjusticia.gov.co/normatividad-co/IntervencionesCorteConstitucional/MJD-DEF21-0000126%20Exp.%20D-14383.pdf https://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/2022/C-156-22.htm https://leyes.co/codigo_civil/1008.htm#google_vignette

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CUBÍAS MARTÍNEZ, William Mauricio; DURÁN NOLASCO, Marvin Fanuel y GALDÁMEZ MEJÍA, José Moisés (2010) Tratamiento contable de las propiedades de inversión, propiedades, planta y equipo y activos intangibles, según NIIF para pymes, aplicado a las empresas del sector industrial del Área Metropolitana de San Salvador. Licenciatura thesis, Universidad de El Salvador Debitooor, Glosario del contador público. DE VICENTE LAMA, M., SÁNCHEZ, H. M., & Sobrino, J. R. (2013). Inversiones inmobiliarias: la elección contable valor razonable versus coste en los grupos cotizados españoles. Cuadernos de contabilidad DOI:<http://dx.doi.org/10.17993/3cemp.2017.060129.63-76/>. Sección 16 de NIIF para pymes, parágrafo 16:5 GOMEZ CASTILLO José Ernesto, Impacto de la Aplicación de la NIC 40 en los Estados Financieros de México, Año 2015, 14(34), 25-51. INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARD FOUNDATION, IFRS.(2009). "Módulo 16: Propiedades de Inversión". Disponible en: http://www.ifrs.org/IFRS forSMEs/Documents/Spanish%20IFRS%20for%20SMEs%20Modules/Update d%20Spanish%20IFRS%20for%20SMES%202014/16_Propiedades%20de %20Inversion_2013.pdf/ HERRMANN, D., T. INOUE, AND W. THOMAS. (2003). The Sale of Assets to Manage Earnings in Japan. Journal of Accounting Research 41 (1): 89-108. LORENTZON, J. (2011). Valuing assets: Fair value in the forestry and real estate industry. . Gothenburg: Oxford BAS NORDLUND, B., & PERSSON, E., (2003). Accounting for Investment Property at fair value according to IAS 40 Fair value model (No. eres2003_232). European Real Estate Society .IASB International Accounting Standards Board. (2012). Normas Internacionales de Información Financiera NIIF. En Prólogo a las Normas Internacionales de Información Financiera. London: IFRS Foundation. NAVARRO GALERA, A., & PÉREZ LÓPEZ, M. D. C. (2009). La Repercusión del Valor Razonable de los Bienes Inmuebles en la Utilidad de los Estados Financieros: una Nota de Investigación. Revista de Contabilidad, 12(1), 141-162. 25 Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para Pequeñas y Medianas Entidades (PYMES) 2009.16:3 Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para Pequeñas y Medianas Entidades (PYMES) 2009.16:6 Norma Internacional de Información Financiera (NIIF) para Pequeñas y Medianas Entidades (PYMES) 2009.16:9 NIC 17 Norma internacional de contabilidad. PINCAY SANCÁN, D.R., SÁNCHEZ ASTUDILLO, J.E., TASIGCHANA AGUILAR, L.L Y SERRANO MANTILLA, G.L. (2017). Las NIIF y su impacto en el sector comercial de electrodomésticos del Cantón Milagro. 3C Empresa, investigación y pensamiento crítico, 6(1), 63-76. STEFAN SUNDGREN, JUHA MÄKI AND ANTONIO SOMOZA-LÓPEZ The International Journal of Accounting, 2018, vol. 53, issue 1, 54-75. S.J. TAYLOR; R. BODGAN (1984). “La observación participante en el campo”. Introducción a los métodos cualitativos de investigación. La búsqueda de significados. Barcelona: Paidós Ibérica.

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Century Asset Management —CAM—, gestora financiera de proyectos inmobiliarios en el sur de La Florida, lanza por estos días su nueva oportunidad de inversión en el sector inmobiliario. Se trata de la tercera iniciativa de la gestora desde 2021, cuando Conconcreto y Century Homebuilders se unieron para crear esta compañía que tiene dos líneas de negocio: desarrollar vivienda para la venta, y vivienda para la renta y su posterior venta. El nuevo fondo, Park Square Fund 1, abre la puerta para que los inversionistas participen en la rentabilidad originada por la venta de 200 viviendas adosadas, que están en construcción en Homestead, en el condado de Miami Dade, Florida, donde ejecutan un presupuesto de 76 millones de dólares. La construcción del proyecto ha avanzado 25 %. La construcción del proyecto ha avanzado 25 %. FOTO: Cortesía Stefany Niño Díaz, directora de relación con inversionistas de CAM, explica que la propuesta es hacer una inversión mínima de 250.000 dólares y el resultado será una rentabilidad base del 18 % EA en dólares, proveniente de las ganancias generadas por la venta de las viviendas. Una ganancia promedio por unidad de vivienda calculada en 50.000 dólares aproximadamente. La cuenta es sencilla: las casas de Park Square tendrán entre 170 m2 y 200 m2 y el valor de construcción promediará 319.000 dólares mientras el de venta 369.000, según lo estimado por CAM. [Si le interesa conocer más sobre este fondo de inversión ingrese aquí] En proyectos de otras compañías, ese costo de construcción podría ser mayor. La diferencia es que CAM genera eficiencias en el proceso gracias a que no contrata a un tercero para diseñar y construir, sino que tiene en sus dos socios (Century Homebuilders y Conconcreto) el conocimiento, la experiencia y la tecnología para hacerlo, lo que se refleja al final en el costo total y termina por mejorar la rentabilidad. Según David Alzate, analista de relación con inversionistas de CAM, a ello se suma que entran a un proyecto cuyos riesgos prácticamente no existen. ¿Por qué? Porque están superados la gestión de tierras, el trámite de licencias, la financiación, cursa la construcción y el único riesgo que aún existe es el de desistimiento (de los compradores) que es muy bajo, ya que la comercialización va en 88 %. “La gente realmente entra a un proyecto muy maduro, donde nosotros somos los que ponemos el capital semilla y asumimos todos esos riesgos”, subraya. No se trata de comprar casas, sino de apostarle a los flujos de caja futuros fruto de la venta. Y eso en poco tiempo, ya que se prevé que las entregas de las casas se hagan entre enero y septiembre de 2025. Así lucirán el interior de las casas una vez finalicen su construcción. Así lucirán el interior de las casas una vez finalicen su construcción. Cortesía Los inversionistas empezarán a recibir recursos en abril de 2025 y al concluir el proceso el capital devuelto será de 1,26 veces lo invertido. Aunque el reglamento prevé entrega de capital y rendimientos durante dos años contados desde mayo de 2024, CAM prevé que será menos por el desempeño que ha tenido el proceso de ventas. Stefany Niño hace énfasis en que el modelo no es tan replicable. “Nosotros somos pioneros en decir (al inversionista) quédese usted con parte de la rentabilidad que yo me gano como constructor, que es fruto de toda la experiencia que tienen Conconcreto y Century Homebuilders además en el momento actual, con altas tasas de créditos hipotecarios en Estados Unidos, pero una economía más calmada, nuestros precios resultan ser económicos para un comprador promedio y eso hace que la vivienda —de Park Square— se venda más rápidamente. Como nosotros no le cedemos la construcción a un tercero, eso abarata el costo; una estructura parecida generalmente tiene ese costo de un constructor, mientras nosotros lo hacemos directamente”. Vale la pena explicar que para vincularse en Park Square Fund 1 el inversionista debe constituir un vehículo en los Estados Unidos, es decir una compañía de responsabilidad limitada (LLC) o una sociedad anónima (Inc.). Esto porque el foco está en inversionistas más sofisticados. Por qué diversificar con propiedad raíz en La Florida Cada vez más es cosa del pasado aquello de limitar al territorio nacional las opciones de inversión. Como también, el acceso a un reducido número de activos. Lo común ya, es disponer de múltiples alternativas, geografías y canales para conseguir una rentabilidad acorde con la expectativa. Eso sí, gestionando de manera adecuada el proceso para reducir la exposición a riesgos. Quizá en ello radica la importancia de determinar el qué, cómo, cuándo, dónde y porqué de la inversión. Y de la mano de quién, no sobra recordarlo. Y en este escenario ampliado de posibilidades, considerar activos foráneos es una práctica que deja de ser distante, en tanto la apertura de fronteras es creciente con países y mercados de diverso tamaño. Un caso puntual son los bienes raíces, buscados en el exterior no solo por habituales inversionistas sino también por quienes están viendo en esa apuesta una alternativa atractiva y confiable. [Conozca las posibilidades para ampliar su portafolio de inversiones en el exterior aquí] Hay dos razones fundamentales por analizar en el momento de pensar en una opción inmobiliaria por fuera del país. La primera, relacionada con la oportunidad de diversificar el riesgo, es decir, desconcentrarlo, reducir la exposición en Colombia. Y la segunda, hacer el salto a una economía donde el ciclo económico sea distinto. En palabras simples, Stefany Niño Díaz se refiere a que diversificar el riesgo hace el mismo sentido de “no tener los huevos en la misma canasta”, a no dejar las inversiones en un mismo lugar porque pueden suceder eventos políticos, económicos, naturales u otros, que afecten su inversión de alguna forma. “Por eso es importante tener diversificación no solamente en cuanto a moneda y a los activos, sino también en cuanto a la ubicación geográfica”. A la hora de definir los criterios para elegir una geografía donde invertir en el mercado inmobiliario, más allá del natural objetivo de rentabilidad, comenta que el primero es la seguridad, específicamente referida a la que garantice la firma o empresa que administre los recursos, teniendo en cuenta que apostar afuera implica disponer de buena asesoría y acompañamiento para tener información clara sobre lo tributario, lo financiero, la forma y el canal por donde moverá los recursos. El otro criterio fundamental es la estabilidad y trayectoria del país en el mercado inmobiliario. “Estados Unidos es un mercado que tiene bastante profundidad en finca raíz, entonces realmente hace sentido tener diversificación geográfica y al colombiano le gustan esas inversiones. Y cuando no tiene que hacerse cargo de la parte operativa, eso es ganador”, comenta Stefany Niño. La alternativa que pone a la vista Century Asset Management con Park Square Fund 1 tiene esas características: está en una geografía con alto nivel de desarrollo como el sur de La Florida, es una inversión con retorno en dólares, que le permite al inversionista hacer parte del mercado inmobiliario en Estados Unidos y lo hace de la mano de un experto en el tema que también tiene presencia en Colombia. Conozca más sobre esta oportunidad de inversión en el sector inmobiliario, ideal para quienes buscan un retorno en el corto plazo, contactando a Century Asset Management aquí. * Contenido en colaboración con Century Asset Management.

También, es inferior al tope máximo autorizado para el reajuste de los cánones de arrendamiento de vivienda que para el 2022, que es del 5,62%.

No hay duda de que hay un boom turístico en Colombia y, especialmente, en ciudades como Medellín, donde cada vez hay más turistas y los llamados nómadas digitales.

Un lector pregunta: "Una fotografía fue colocada en cartelera ubicada en el ascensor de un edificio localizado en la ciudad de Bucaramanga, sometido a la propiedad horizontal. No comparto la fijación de ese documento en el lugar señalado, por considerar que se atenta contra el buen nombre de los residentes y puede llegar a afectar el patrimonio de los propietarios de unidades privadas. Adicionalmente, se sustenta en norma inexistente y no se adelanta un debido proceso. Solicito su concepto al respecto e indicarme qué acciones se pueden seguir para evitar este tipo de publicaciones".

Los conjuntos de viviendas, edificios de apartamentos o cualquier estructura que tenga zonas comunes como ascensores, pasillos, parques y salones, se denominan como propiedad horizontal.

Las mascotas o animales de compañía son fundamentales en la vida de muchas personas, pues ofrecen compañía constante y un vínculo emocional inquebrantable. La presencia de una mascota en el hogar puede reducir la sensación de soledad y proporcionar un apoyo emocional incondicional.

Uno de los sectores que más se ha visto impactado por las altas cifras inflacionarias con las que cerró el 2022 y comenzó el 2023 es el de los arriendos. La normativa establece que el aumento en el canon de arrendamiento debe ser, como máximo, la cifra de IPC anual del año anterior. En este caso, 13,12 por ciento.

En Colombia se estima que el 40,2 % de los hogares nacionales habita en una vivienda en arriendo, según un informe de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz (Fedelonjas).

Recién egresado con una sólida formación académica en avalúos de bienes raíces, poseo un enfoque analítico y habilidades técnicas adquiridas durante mis estudios. Mi capacidad para aplicar metodologías de valoración y mi compromiso con la precisión y la integridad me distinguen como un profesional en crecimiento en el campo de los avalúos inmobiliarios.

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El sector inmobiliario en Colombia ha experimentado diversas transformaciones en los últimos años, siendo el segundo semestre de 2023 un periodo clave para evaluar las perspectivas de esta industria. En este artículo de blog, analizaremos las tendencias y factores que están impactando el mercado inmobiliario colombiano, así como las oportunidades y desafíos que se vislumbran para los próximos meses.

ColCapital y Camacol Bogotá y Cundinamarca llevarán a cabo el primer Congreso de Inversión y Desarrollo Inmobiliario este 25 de agosto.

Hoy hablaremos de seguridad y salud en el trabajo con respecto a la convivencia en Propiedad Horizontal.

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El mercado inmobiliario en 2023 apunta hacia las residencias habitacionales más pequeñas. Un informe de la Federacion Colombiana de Lonjas de propiedad Raiz, Fedelonjas, aseguró que la oferta de vivienda en arriendo en Colombia se concentra en áreas de no más de 60 metros.

Estamos buscando bodegas o locales comerciales con uso de suelo comercial y licencia de construcción

La generación de códigos QR y códigos de barras puede ser una estrategia efectiva para mejorar la publicación de inmuebles y ofrecer numerosas ventajas para los agentes inmobiliarios y los potenciales compradores. Algunas de estas ventajas incluyen...

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Para que tengas más claridad, en cuanto a que labores comprende esta actividad económica, profesión u oficio; a continuación encontrarás aquellas que se incluyen y las que se excluyen dentro del código CIIU 6820 establecido por la DIAN...

Con formación en la LONJA DE COLOMBIA, certificado en el año 2023. Inscrito en el ANA (Autoregulador Nacional de Avaluadores)...

Información, el sitio web inmobiliario cuenta con (5) roles de administración de: administrador, asistente, agente, prospecto y cliente...

La Agencia Inmobiliaria Consulta Mis Inmuebles S.A.S., se encuentra ubicada en la Cra 3 # 8-39 Edificio El Escorial Oficina T6. Barrio La Pola en Ibagué...