Glosario Inmobiliario - Consulta Mis Inmuebles S.A.S.

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Licitación de Obra
(Términos Inmobiliarios)

Proceso por el cual la copropiedad convoca públicamente a contratistas para que presenten ofertas para realizar reformas o mantenimientos grandes en el edificio.

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Linderos
(Términos Inmobiliarios)

Límites físicos y jurídicos que separan un predio de los terrenos colindantes, sean públicos o privados.

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Lote Campestre
(Términos Inmobiliarios)

Terreno ubicado en zona rural o de expansión, comúnmente usado para desarrollar vivienda de recreo, sometido a reglas de uso de suelo diferentes a las urbanas.

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Loteo
(Términos Inmobiliarios)

Acción de dividir una extensión de terreno mayor (suelo urbano o de expansión) en lotes más pequeños aptos para la construcción.

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Manual de Convivencia
(Términos Inmobiliarios)

Reglamento interno aprobado por la asamblea de copropietarios para regular comportamientos, uso de zonas comunes, mascotas, ruido y seguridad en el conjunto.

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Matrícula Arrendador
(Términos Inmobiliarios)

Registro que deben tramitar las personas o inmobiliarias que administren más de cinco (5) inmuebles en arriendo, vigilado por las alcaldías locales.

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Mejoras Inmobiliarias
(Términos Inmobiliarios)

Inversiones realizadas en el inmueble (como remodelaciones o ampliaciones) que incrementan su valor comercial y que pueden requerir permisos o licencias.

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Método (técnica) residual
(Avalúos)

Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

Para encontrar el valor total del terreno se debe descontar al monto total de las ventas proyectadas, los costos totales y la utilidad esperada del proyecto constructivo. Es indispensable que además de la factibilidad técnica y jurídica se evalúe la factibilidad comercial del proyecto, es decir la real posibilidad de vender lo proyectado.

Parágrafo.- Este método (técnica) debe desarrollarse bajo el principio de mayor y mejor uso, según el cual el valor de un inmueble susceptible de ser dedicado a diferentes usos será el que resulte de destinarlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, al económicamente más rentable, o si es susceptible de ser construido con distintas intensidades edificatorias, será el que resulte de construirlo, dentro de las posibilidades legales y físicas, con la combinación de intensidades que permita obtener la mayor rentabilidad, según las condiciones de mercado.

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Método de capitalización de rentas o ingresos
(Avalúos)

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.

Parágrafo.- Se entiende por vida remanente la diferencia entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años; y para los que tengan estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.

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Método de comparación o de mercado
(Avalúos)

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo. Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.