Glosario Inmobiliario - Consulta Mis Inmuebles S.A.S.

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Póliza de Arrendamiento
(Términos Inmobiliarios)

Seguro contratado por el arrendador, pago a través de aseguradoras (ej. El Libertador, Suramericana), que garantiza el pago del canon, servicios públicos y cuotas de administración si el inquilino incumple.

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Posesión
(Términos Inmobiliarios)

Tenencia de un inmueble con ánimo de señor y dueño, aunque jurídicamente no se tenga el título de propiedad registrado. Puede llevar a adquirir el dominio tras años (prescripción).

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Preaprobado Hipotecario
(Términos Inmobiliarios)

Documento emitido por el banco que certifica que un cliente cumple con los requisitos financieros iniciales y señala el monto máximo de crédito al que podría acceder.

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Predio
(Términos Inmobiliarios)

Término jurídico y técnico para referirse a cualquier propiedad raíz, finca, lote, tierra o inmueble en general, delimitado por linderos.

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Prescripción Adquisitiva
(Términos Inmobiliarios)

Figura legal (usucapión) que permite adquirir el dominio legal de un inmueble tras poseerlo pacíficamente y como dueño por un determinado tiempo (5 a 10 años).

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Promesa de Compraventa
(Términos Inmobiliarios)

Contrato preparatorio, vital en Colombia, donde comprador y vendedor se obligan mutuamente a celebrar la firma de la escritura pública en una notaría y fecha específica.

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Propiedad Horizontal (PH)
(Términos Inmobiliarios)

Régimen especial (Ley 675 de 2001) donde coexisten derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y bienes comunes de un edificio.

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Propiedad Raíz
(Términos Inmobiliarios)

Término general para referirse a la tierra y a cualquier estructura permanentemente adherida a ella, abarcando casas, fincas, apartamentos y lotes.

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Protocolización de Mejoras
(Inmobiliario)

Es un proceso legal mediante el cual se formalizan cambios, actualizaciones o ajustes realizados a un acto jurídico, contrato, documento o situación patrimonial. Este término es común en el ámbito del derecho inmobiliario, empresarial y civil.

En qué consiste:

Formalización ante notario: La protocolización implica elevar un acto o documento privado a escritura pública para darle validez legal y fuerza probatoria.
Registro: En algunos casos, tras la protocolización, el documento debe ser registrado en entidades públicas, como la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (en el caso de bienes inmuebles) o la Cámara de Comercio (en el caso de sociedades).
Aplicación específica:
- Mejoras en inmuebles: Se refiere a formalizar modificaciones, ampliaciones o construcciones realizadas en una propiedad para que queden reconocidas oficialmente, asegurando su incorporación al patrimonio del propietario.
- Empresas: Puede referirse a ajustes en estatutos, capital, estructura societaria u otros aspectos de la empresa.
- Herencias y testamentos: En el derecho sucesoral, se puede protocolizar la distribución de bienes o mejoras en acuerdos entre herederos.

Ejemplo:

Si un propietario construye una ampliación en su casa (una mejora), esta puede protocolizarse para que sea reconocida formalmente como parte del bien raíz. Esto puede ser importante para futuras transacciones, como ventas o divisiones patrimoniales.

Importancia:

Reconocimiento legal: Las mejoras protocolizadas adquieren reconocimiento oficial, lo que protege al propietario.
Valor comercial: En el caso de bienes inmuebles, las mejoras protocolizadas pueden incrementar su valor.
Efectos tributarios: Estas mejoras pueden influir en impuestos relacionados con el bien o en procesos sucesorales.

Para realizar este procedimiento, usualmente se requiere el apoyo de un abogado y se realiza ante una notaría, cumpliendo con las normas del Código Civil Colombiano y otros marcos normativos específicos.

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Punto de Equilibrio
(Términos Inmobiliarios)

En proyectos sobre planos, es el momento en que la constructora vende un porcentaje suficiente de unidades (usualmente 70%) para garantizar la viabilidad económica e iniciar la obra.