Es una institución jurídico procesal mediante la cual se otorga a las decisiones plasmadas en una sentencia y en algunas otras providencias, el carácter de inmutables, vinculantes y definitivas. Los citados efectos se conciben por disposición expresa del ordenamiento jurídico para lograr la terminación definitiva de controversias y alcanzar un estado de seguridad jurídica. (sentencia C-100/19).
Es el conjunto de prácticas realizadas por comerciantes de un sector de manera uniforme, reiterada y pública, que al ser certificada facilita su reconocimiento como fuente de derecho comercial.
Préstamo destinado a la compra de vivienda nueva o usada, a la construcción de una unidad habitacional o al mejoramiento de una vivienda de interés social.
Suma a pagar periódicamente que incluye capital e intereses.
Pago obligatorio que se hace a una unidad residencial para cooperar en su mantenimiento, reparación y ejecución de obras.
Es aquella acción designada por un juez como complemento de las capacidades de una persona con discapacidad en actos jurídicos. Su actuación se limita a aquellas acciones determinadas en su designación.
Implica el ejercicio de una función pública para la verificación del cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes en las diferentes localidades y municipios, a través del otorgamiento de licencias de urbanización y construcción.
Se trata del conjunto de comportamientos que dan lugar a un hecho ilícito. Un delito consiste en un comportamiento culpable y contrario a la ley que conlleva una pena o sanción.
En Colombia, la demanda por lesión enorme es una acción legal que permite solicitar la anulación o reajuste de un contrato cuando una de las partes ha obtenido una ventaja desproporcionada en perjuicio de la otra. Se fundamenta en el principio de equidad contractual, evitando que una parte se aproveche de la ignorancia, necesidad o inexperiencia de la otra.
Para que se configure la lesión enorme en Colombia, se deben cumplir ciertos requisitos, dependiendo del tipo de contrato:
Desproporción evidente en el precio
En la compraventa de bienes raíces:
Si el vendedor recibió un precio inferior a la mitad del valor real del bien.
Si el comprador pagó más del doble del valor real del bien.
En otros contratos, la desproporción debe ser notoria y causar un perjuicio económico grave.
Buena fe del demandante
No debe haber actuado con intención de engañar.
El contrato debe ser oneroso
No aplica en contratos gratuitos como donaciones.
Si el juez declara la existencia de lesión enorme, puede:
Anular el contrato y ordenar la devolución de lo recibido.
Reajustar el contrato para que el precio sea justo.
El término para interponer la demanda es de cuatro años contados desde la celebración del contrato.
Cuando un inmueble antiguo pierde valor en relación con las propiedades nuevas. La depreciación de una propiedad se da por su obsolescencia, uso o por su antigüedad.
